경희궁 유보라 단지소개
경희궁 유보라는 서대문구 영천동 69-20외 160필지에 위치한 단지로, 총 315세대로 구성되어 있습니다. 이 중에서 아파트가 199세대, 오피스텔이 116세대로 분양될 예정입니다. 두 개의 건물로 구성되어 있으며, 최고 23층까지 고층 건물로 계획되어 있습니다.
이 단지의 건설은 반도건설이 맡아서 진행될 예정이며, 서대문구 영천구역 주택재개발사업의 일환으로 건설되고 있습니다. 입주는 2026년 7월로 예정되어 있으며, 이후에 많은 분양 수요가 예상될 것입니다.
입지 분석
경희궁 유보라는 독립문역과 서대문역이 가까운 거리에 위치하여 더블 역세권으로 평가됩니다. 이는 대중교통을 이용하여 서울의 다양한 지역으로 쉽게 이동할 수 있는 이점을 제공합니다. 특히, 광화문과 시청이 위치한 업무 지구는 걸어서 이동할 수 있는 거리로, 더욱 편리한 입지입니다. 또한, 5호선을 이용하면 여의도까지 빠르게 이동할 수 있어 편리합니다.
도로 네트워크도 잘 구축되어 있어, 서울역 및 주변 지역으로의 접근이 용이합니다.
학군 역시 중요한 요소로 고려되며, 금화초등학교와 동명여중, 인창고등학교가 근처에 위치하여 좋은 교육 환경을 제공합니다. 또한, 자연환경 역시 풍부하여 주변에는 문화공원과 독립공원이 있어 편안한 생활을 할 수 있습니다.
경희궁유보라 평면도
59 타입
84A 타입
84B 타입
84C 타입
경희궁 유보라 분양가 및 납부 조건 확인
경희궁 유보라의 분양가 및 납부 조건은 아래와 같습니다. 아파트 분양물량은 총 108세대로 구성되었으며, 모두 실수요자들이 선호하는 전용 59.84㎡ 타입입니다.
- 59㎡ 타입
분양가: 10.48억원 (발코니 확장비 1,650만 원)
세대 수: 42세대 - 84A 타입
분양가: 13.40억원 (발코니 확장비 1,670만 원)
세대 수: 3세대 - 84B 타입
분양가: 13.48억원 (발코니 확장비 1,690만 원)
세대 수: 50세대 - 84C 타입
분양가: 13.46억원 (발코니 확장비 1,670만 원)
세대 수: 13세대
세대 수가 적긴 하지만 이러한 입지에 이 정도 분양가라면 나쁘지 않은 수준으로 평가됩니다. 근처에 준신축인 강북 대장주 경희궁자이가 있지만, 세대 수가 많이 차이나기 때문에 시세 비교는 적합하지 않습니다.
계약금은 전체 분양가의 10%로, 중도금은 60%, 잔금은 30%입니다. 이자후불제 조건이 적용되어 있어, 59.84㎡ 타입에 도전한다면 계약 체결을 위해 약 1억 4천만원 정도의 자금이 필요합니다.
일반공급 1순위 청약 조건
일반공급 1순위 청약 조건은 다음과 같습니다.
- 거주 지역: 서울특별시, 인천 및 경기도 거주자
- 청약통장 가입 기간: 12개월 이상
- 신청 가능 대상: 세대주, 세대원, 유주택자
- 우선 공급: 경쟁 시에는 서울특별시 거주자에게 우선적으로 공급됩니다.
- 예치금 기준:
서울특별시 거주자: 300만원
인천 거주자: 250만원
경기도 거주자: 200만원
위 조건을 충족한 경우, 경희궁 유보라의 일반공급 1순위 신청이 가능하며, 이는 아파트 기준입니다. 오피스텔의 경우에는 누구나 신청할 수 있습니다.
경희궁 유보라의 전매제한, 거주의무, 재당첨 제한 등의 주의 사항은 다음과 같습니다.
분양지역
비규제지역으로 분양가상한제가 적용되지 않습니다.
재당첨제한
투과 및 청약과열로 인해 1순위만 5년간 재당첨이 제한됩니다.
전매제한
아파트: 1년
오피스텔: 전매제한이 없습니다.
거주의무: 거주의무가 없습니다.
당첨자 선정
아파트: 가점 40%, 추첨 60%
오피스텔: 추첨 100%
입주 예정일: 2026년 7월로 예정되어 있습니다.
이 외에도 광화문, 종로 등 직주근접한 입지가 매우 좋으며, 세대수가 적은 만큼 완판에는 문제가 없을 것으로 보입니다. 다만, 도로와 근접하여 통행량이 많은 곳에 위치하여 소음과 먼지 등에 주의가 필요합니다. 이러한 사항들을 고려하여 경희궁 유보라의 청약 분양을 검토하시기 바랍니다.
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